Los indicadores de lanzamientos, iniciaciones y ventas de vivienda nueva han mostrado un notable descenso, reflejando una disminución en la actividad edificadora a nivel nacional. Estos indicadores, considerados un termómetro de la industria de la construcción, evidencian una preocupante tendencia que podría tener repercusiones significativas en el crecimiento económico, el empleo y la inflación del país.
Según el último informe de CU (2024), entre abril de 2023 y marzo de 2024, los lanzamientos de proyectos de vivienda disminuyeron un 31.7%, pasando de 168,902 unidades a 115,428. Las iniciaciones, que corresponden al inicio de la construcción de estos proyectos, cayeron un 26.9%, mientras que las ventas experimentaron una reducción del 30.2%, con 134,571 unidades vendidas en comparación con las 192,697 del periodo anterior.
El informe también revela que, según datos de la firma inmobiliaria Ciencuadras, las transacciones de venta de viviendas de interés prioritario (VIP), de interés social (VIS) y no VIS disminuyeron un 12.0% en el primer trimestre de 2024. En este periodo, la venta de viviendas VIP se redujo en un 2.1%, la de VIS en un 16.5% y la de VIS renovación en un 50.1% (LaRep, 2024).
En la región del Eje Cafetero, los resultados son igualmente preocupantes. El Quindío lidera la caída en lanzamientos, seguido por Caldas y Tolima, mientras que Pereira muestra una leve mejora. En términos de iniciaciones, Quindío también presenta una leve mejora, pero las caídas más significativas se observan en Caldas, Risaralda y Tolima. En cuanto a ventas, todos los departamentos de la región experimentaron descensos, siendo Tolima el más afectado, seguido de Quindío, Risaralda y Caldas.
El impacto de esta caída en los indicadores de construcción es profundo y multifacético:
- Crecimiento Económico: La construcción es un sector crucial en la economía, ocupando el tercer o cuarto lugar en contribución al valor agregado en muchas economías departamentales. Una disminución en la construcción de viviendas afectará negativamente el PIB, debido a la interdependencia con otros 33 sectores económicos.
- Empleo: El sector de la construcción emplea a una amplia gama de trabajadores, desde oficios que no requieren estudios hasta cargos altamente especializados. La reducción de proyectos de vivienda puede llevar a un aumento en el desempleo, afectando a un considerable número de personas que dependen de este sector.
- Inflación: La disminución en la construcción de viviendas reduce la oferta disponible, presionando al alza los precios del metro cuadrado tanto para compra como para arriendo. Esto puede hacer que la inflación, especialmente en rubros de alojamiento, se reduzca a un ritmo más lento, afectando negativamente a los hogares.
La caída en la construcción de vivienda nueva representa un desafío significativo para la economía colombiana, requiriendo una respuesta integral para mitigar sus efectos y revitalizar el sector.
Los boletines de actividad edificadora de Camacol de los meses de febrero de los años 2020, 2023 y 2024 han permitido obtener un análisis detallado del número de unidades de vivienda en las etapas de lanzamiento, iniciaciones y ventas entre enero y diciembre en periodos bianuales. Estos datos, combinados con la proyección de vivienda y hogares del Dane, ofrecen una perspectiva sobre la dinámica del equilibrio del mercado de vivienda en Armenia entre 2019 y 2023, con proyecciones futuras.
Lanzamientos y Iniciaciones de Vivienda
La dinámica de lanzamientos de vivienda se mantuvo estable entre 2019 y 2022, con cifras que oscilaban entre 2.114 y 2.529 unidades. Sin embargo, entre enero de 2022 y diciembre de 2023, los lanzamientos se redujeron drásticamente a 1.301 unidades. Las iniciaciones, que suelen seguir una tendencia similar a los lanzamientos con un leve rezago, reflejaron esta baja dinámica, mostrando números similares para el periodo enero 2022 a diciembre 2022.
Ventas de Vivienda
Las ventas de vivienda, que inicialmente mostraban cifras robustas y cercanas a la creación neta de hogares, han disminuido notablemente. Factores como las altas tasas de interés hipotecario, impulsadas por los niveles elevados de la tasa de interés de política monetaria del Banco de la República, y la finalización de esquemas de subsidio para la compra de vivienda nueva, han contribuido a esta caída. Las ventas pasaron de 4.618 unidades entre enero de 2019 y diciembre de 2020 a 1.840 unidades entre enero de 2022 y diciembre de 2023.
Creación de Hogares
En contraste, la creación neta de hogares ha mostrado un comportamiento estable, con un promedio de alrededor de 5.480 hogares bianuales. Esta estabilidad en la creación de hogares está generando una discrepancia significativa con la disminución de los indicadores de lanzamiento, iniciación y venta de vivienda nueva en Armenia. El déficit de vivienda nueva se estima en alrededor de 3.700 unidades para el año 2024.
Impacto en el Mercado
Esta mayor demanda frente a una oferta reducida está ejerciendo presión al alza sobre los precios, con un incremento esperado en el valor del metro cuadrado de vivienda nueva en Armenia para el presente año. En este contexto, es urgente una política agresiva de reactivación del sector por parte del gobierno nacional para incentivar la compra de vivienda nueva, mantener la dinámica de construcción y equilibrar el mercado, asegurando precios razonables por metro cuadrado.
El análisis evidencia la necesidad de medidas efectivas para estabilizar el mercado de vivienda en Armenia, garantizar una oferta adecuada y evitar un aumento desmedido en los precios que afecte a los potenciales compradores y la economía local en general.