Este escenario plantea serias implicaciones tanto para arrendadores como para inquilinos.
En Colombia, el 40.3% de la población vive en arriendo, según datos del Departamento Nacional de Estadística (DANE). Este elevado porcentaje ha dado lugar a diversos mitos sobre los derechos y deberes que tienen tanto inquilinos como arrendatarios. Uno de los más discutidos es si un inquilino puede llegar a quedarse con la propiedad después de varios años.
¿Cuándo un inquilino se convierte en poseedor?
Para aclarar este tema, Alerta Bogotá consultó a la abogada María Paula Sarmiento, especialista en Derecho de Familia, Civil y Comercial de la Universidad Externado. Según Sarmiento, un inquilino no se convierte automáticamente en poseedor solo por haber residido en un inmueble durante un período prolongado, ya que la mera ocupación no le confiere derechos sobre la propiedad.
«Un inquilino se mantiene como tal a menos que exista un cambio en la situación jurídica del inmueble. Si un inquilino deja de pagar y el arrendador no ejerce acciones legales para recuperar la propiedad, podría llegar a convertirse en poseedor después de un período prolongado de ocupación», explicó Sarmiento.
Le puede interesar: Inquilinos no tendrían que pagar costoso requisito y ley los protege
El fenómeno de la «interversión del título»
Este proceso, conocido como interversión del título, ocurre cuando el inquilino ha pagado el canon de arrendamiento durante un tiempo y, posteriormente, deja de hacerlo. Si el arrendador no toma ninguna acción para recuperar el inmueble, después de un tiempo, el inquilino puede ser reconocido como poseedor.
Sarmiento menciona un ejemplo: «Si un inquilino ha estado pagando su arriendo durante cinco años y, luego, el arrendador desaparece sin ejercer ninguna acción judicial por diez años más, el inquilino podría reclamar derechos sobre la propiedad, dado que ha cumplido con las obligaciones fiscales y ha actuado como propietario en la práctica».
Le puede interesar: Ponen en cintura a inquilinos morosos: Jugadita común les saldrá muy cara
Consecuencias para arrendadores e inquilinos
Este escenario plantea serias implicaciones tanto para arrendadores como para inquilinos. Por un lado, los arrendadores deben estar atentos a la situación de su propiedad y ejercer acciones judiciales en caso de incumplimiento por parte del inquilino. Por otro lado, los inquilinos deben ser conscientes de que dejar de pagar no les otorga derechos sobre la propiedad si no se cumplen las condiciones necesarias para la interversión del título.
El tema del arriendo y la propiedad en Colombia es un asunto complejo que requiere atención y conocimiento de los derechos y deberes de ambas partes. La asesoría legal es crucial para evitar situaciones confusas que puedan llevar a conflictos sobre la propiedad.