Un reciente estudio de Asobancaria revela que la dinámica de vivienda en Medellín y Valle de Aburrá difiere notablemente del resto del país, y esto se debe en gran medida a la llegada de personas extranjeras.
Según los datos, el 95 % de los visitantes que llegan al departamento se concentra en estas áreas, con 607 extranjeros que visitaron la región entre 2021 y 2022. Este fenómeno ha impulsado el crecimiento económico regional pero también ha planteado el problema de la gentrificación.
Guillermo Alarcón, director de Vivienda y Leasing de Asobancaria, señala que la llegada de trabajadores digitales ha impactado la economía local y ha ejercido presión sobre los precios del suelo y los costos de arrendamientos. Según el análisis, el precio promedio por metro cuadrado en ciertos sectores de Medellín y Valle de Aburrá aumentó del 4.2 millones de pesos en 2021 a 5.7 millones de pesos, un crecimiento del 32 %, fenómeno diferente a otras regiones del país.
Asobancaria destaca que el aumento en la llegada de extranjeros ha estimulado el uso de plataformas de alquiler de inmuebles para arrendamientos cortos, como Airbnb, que experimentó un crecimiento del 66 % desde 2020 y canalizó US$62 millones a la región el año pasado.
La clave ahora, según Asobancaria, está en buscar mecanismos que permitan la construcción de vivienda de interés social, y en la colaboración entre el Gobierno Nacional, local y el sector financiero para facilitar el acceso a nuevos subsidios tanto para vivienda nueva como usada.
En Medellín el metro cuadrado ha incrementado de precio
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