Los retrasos en proyectos de viviendas, las altas tasas de interés en los bancos y la dificultad de acceso a subsidios ha generado una gran incertidumbre a las familias a nivel país, y en el Valle del Cauca además, hay hasta denuncias de irregularidades.
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La crisis que esta viviendo el mercado inmobiliario es crítica, los proyectos de viviendas suspendidos tiene afectadas a miles de de familias en todo el país, entre las quejas principales están la congelación de subsidios del gobierno, y el incumplimiento en las fechas de promesas de compraventa, en Cali y Valle se han destapado los principales casos, pero la situación es en varios departamentos.
Nuevos reportes de incumplimiento a entregas de casas y apartamentos han llegado a al medio Tu Barco, dichos proyectos se adquirieron sobre planos con posible entrega a 3 años pero hasta el momento no se han efectuado.
Para este 2023 el cambio a postulación de los subsidios de vivienda que otorga el gobierno cambiaron.
Es decir que los nuevos aspirantes al programa «Mi Casa Ya», por ejemplo, deberán estar inscritos en el Sisbén IV en los grupos A1 y C8 para recibir un subsidio de 30 salarios mínimos mensuales.
Con estos ajustes pues los prominentes compradores que estaban postulados con el ingreso económico, debe solicitar esa nueva encuesta, lo que ha suscitados que los bancos, constructoras congeles el trámite hasta no saber en que grupo queda la persona postulante.
Cabe resaltar que estos incentivos económicos con para las opciones de vivienda VIS.
Con estos nuevos lineamientos del gobierno, recaen el 80% de los casos en Colombia y principalmente en el Valle del Cauca
al medio TuBarco Cali, consultó con Camacol capítulo Valle, sobre las quejas que van en aumento. Gente que incluso ha pagado por sus casas, pero han pasado meses y hasta años y nada que se las entregan.
La entidad responde que, como gremio ha expuesto al Gobierno Nacional la importancia de dar un periodo de transición para que los hogares, que ya venían pagando su vivienda desde años atrás, no tengan que iniciar desde cero, si no que les mantengas las condiciones».
Es decir, «lo ideal es que las nuevas condiciones apliquen para quienes inicien su proceso a partir de este año para no afectar a miles de familia».
Esta situación ha llevado a que en marzo de este año, se haya registrado un decrecimiento del 66 % y en las ventas de viviendas del 64%. «Cifras así no veíamos desde hace muchos años».
En Cali barrio el Refugio 01 oeste con 66 son mas de 30 familias que están esperando desde hace 6 años la entrega del proyecto.
Las inversiones de los prominentes compradores oscilan entre los 80 y 100 millones de pesos.
Los afectados han presentado demandas a la constructora y a la fiduciaria, porque aseguran que la entidad recolectora de los dineros, desembolsó los ahorros sin que la entidad constructora cumpliera el punto de equilibrio.
Las víctimas, quienes en algunos casos vendieron sus viviendas para pagar la cuota inicial o adquirieron obligaciones hipotecarias, han interpuesto una accion legal por estafa para exigir respuestas.
Denuncia:
Proyectos de vviendas que empiezan con un costos y terminan con otro mucho más alto, es otra denuncia.
Otro reporte llega desde el barrio Calipso, los afectados iniciaron su proceso de compra desde el año 2019, algunos de los precios de lanzamiento para este entonces eran apartamentos Vis desde 105.000.000 millones.
Según denuncian los compradores, la promesa de compraventa nunca tuvo una fecha estipulada para la entrega, sumado a los retrasos de inició de construcción excusados por la constructora debido a la pandemia y la inflación.
Cabe resaltar que para el año 2022 la constructora realizó un nuevo ajuste de precios para lograr que financieramente el proyecto fuera viable.
Ante esto, prometieron iniciar obra en enero del presente año ( 2023) pero a hoy mes de junio no han iniciado la obra.
Un grupo de compradores decidieron interponer un derecho de petición para exigir respuestas a la entrega del proyecto de vivienda
«Apartamentos de papel»: Denuncias
Esta denuncia llega desde un condominio campestre en Jamundí, Valle, a diferencia de los otros, este si fue entregado, pero según denuncias, los dueños tienen graves problemas estructurales.
Sin marcos de las puertas, cocina con humedad, madera con piojo, piso en desnivel varillas oxidadas entre otras afectaciones.
250 familias están esperando entrega desde el año 2019, para el proyecto Bosque Encantado al norte de la ciudad. Viviendas que siguen sin entregarse y la gente esperando.
Las casas de la etapa 2 y 3 se han visto afectadas por el sol y el agua ya que no se hace mantenimiento, están completamente abandonadas, presentando grietas, humedad y moho.
Han hecho protestas, reclamos y hasta ahora, «nada de avances, soluciones ni nada».
En ciudades de Colombia hay Oficina de Protección al Consumidor y es unos de los principales canales en donde se pueden direccionar las quejas.
En Cali, por ejemplo, esta entidad ha recibido 50 denuncias sobre incumplimientos de constructoras, solamente con 3 de ellas hay sanción en curso.
Según lo dicho por Manuel Tróchez, director de esa oficina; Constructora Bolívar, Jaramillo Mora y Cosenza son algunas de las entidades que ya tienen procesos activos debido a la cantidad de quejas.
Los afectados pueden llevar directamente la queja en la calle 6 # 74A-12, local 31, edificio Sorrento, barrio Capri, están disponibles de 8:00 a.m. a 5:00 p.m.
También pueden tramitar cualquier queja o reclamo, a través al correo electrónico protección@cali.gov.co y/o línea de atención 3160175600.
¿Qué información me deben suministrar sobre el proyecto de construcción?
Quién construye el proyecto y cuál es su experiencia.
En caso de que sea una constructora, verifique que esté legalmente constituida, cuál es su capital e identifique a su representante legal.
Verifique si el proyecto cuenta con los permisos de construcción y de ventas necesarios.
Es necesario tener claridad en todas las etapas de la compra de un inmueble, tales como: Etapa precontactual, etapa de formulación de negocio, protección de los derechos, efectividad de la garantía, y modelos de demanda.
Toda esta información, el usuario la puede encontrar en la guía completa al consumidor en el sector vivienda.
Verifique que las áreas, características y calidades corresponden a las pactadas en la negociación.
Este atento al proceso de entrega y recibo de su inmueble
Atentos al diligenciamiento del Acta de Entrega, el cual usted tendrá que firmar a satisfacción.
Si presenta alguna duda con respecto a proyectos de viviendas, o requiere orientación para presentar una queja directamente en la entidad los canales de atención son los siguientes:
Línea Gratuita Nacional: 01 8000910165 y Correo Institucional: Contactenos@sic.gov.co
La decisión de compra de una #vivienda debe ir acompañada de un arduo análisis de los términos jurídicos y económicos. Estas son algunas recomendaciones de #SICTeVe y la #SICSuper. pic.twitter.com/jM130AzIjr
— Superintendencia de Industria y Comercio ???????? (@sicsuper) July 22, 2019
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